In opdracht van: Wooninc.
Stedenbouw, Studie
Renders: 3D Capacity
Kern van dit stedenbouwkundige plan is het behouden en verder versterken van de huidige hechte, dorpse sfeer die de Rochusbuurt kenmerkt. Nadeel van deze sfeer is echter de afgesloten structuur die het tegelijkertijd teweeg brengt.
Om de buurt te openen wordt een fijnmazige structuur gecreëerd, waarbij de Rochusbuurt met de omliggende wijk wordt verbonden. Deze structuur ontsluit omliggende straten via een bypass en vormt nieuwe openingen het gebied in. Daarnaast worden bepaalde delen van de wijk afgebroken om plaats te bieden aan pleinen en nieuwbouw.
De grootste afbraak is dat van een ongebruikt fabriekscomplex, omdat zij momenteel de kleinschaligheid belemmert. Door deze afbraak wordt een nieuw plein gevormd en komt de Blauwververij centraal te staan; een belangrijk monumentaal fabriekspand. Dit pand wordt gerestaureerd en krijgt een openbare en verbindende functie. Er komt een gemeenschapshuis in dat wordt gekoppeld aan een kinderopvang.
Hieraan grenzende nieuwbouw bestaat uit een drielaags appartementengebouw dat zich zoveel mogelijk richt op het nieuwe plein. Aan de tegenoverliggende zijde worden twee eenlaagse patiowoningen ontworpen. Deze laagbouw sluit aan bij de tuinen van de woningen die op hun beurt het tweede plein omzomen.
Dit 'stenige’ plein is industrieel qua bestrating en bezit grote plantenbakken. Een kleiner appartementengebouw verbindt de hoofdbouw door middel van een open loopbrug en vormt daarnaast de poort naar het groene en laatste plein.
Een openbaar grasveld met bomen rondom kenmerkt dit groene plein. Bestaande woningen worden deels vrijgemaakt waardoor ze een betere situering krijgen ten opzichte van het nieuwe plein. De oostelijke begrenzing van het plein wordt gevormd door in hoogte variërende eengezinswoningen. Alle woningen bezitten een groot raamvlak op de begane grond. Dit sluit een terras af of vormt een uitstekende erker. Hierdoor ontstaat een direct en optimaal contact tussen binnen en buiten.
Een tweede deel van het plangebied is gelegen aan de Geldropseweg: een nabijgelegen drukke winkel- en woonader. Hier wordt een bestaande oude fabriekshal vervangen door een groen openbaar gebied. Dit openbare terrein wordt omgeven door eengezinswoningen en een drielaags appartementengebouw met commerciële ruimte.